税率、计税依据及流程详解
随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，普通公寓作为大众购房的首选，其房产税的征收问题也日益受到关注，本文将详细解析普通公寓房产税的征收细则，包括税率、计税依据以及征收流程,帮助读者全面了解这一税收政策。
税率
普通公寓房产税的税率分为两部分：基本税率和附加税率，基本税率由国务院规定,附加税率由地方人民政府根据实际情况确定。
基本税率：我国普通公寓房产税的基本税率为1.2%，房产税的计税依据为房产原值或房产评估价值，以房产原值计算时，税率为1.2%；以房产评估价值计算时，税率为房产评估价值的1.2%。
附加税率：附加税率一般不超过基本税率的50%，某地区普通公寓房产税的基本税率为1.2%，则该地区的附加税率最高可达0.6%。
计税依据
普通公寓房产税的计税依据主要有以下两种：
房产原值：房产原值是指购买房产时支付的总价款，包括购房款、契税、维修基金等，以房产原值计算房产税时,需扣除房屋折旧后的价值。
房产评估价值：房产评估价值是指房产在特定时间、地点的市场价值，以房产评估价值计算房产税时,需扣除房屋折旧后的价值。
征收流程
房产登记：购房者需在购房后办理房产登记手续,取得房产证。
房产评估：房产税征收机关对房产进行评估,确定房产评估价值。
税款计算：根据房产评估价值或房产原值,按照税率计算应纳税款。
税款缴纳：纳税人应在规定期限内缴纳房产税，逾期未缴纳的,将加收滞纳金。
税款减免：根据国家规定，部分纳税人可享受房产税减免政策，个人自用住房面积不超过90平方米的,可享受房产税减免。
普通公寓房产税的征收，旨在调节房地产市场，增加地方财政收入，了解房产税的征收细则，有助于纳税人合理规划房产，避免不必要的经济损失，在购房时，应关注房产税的相关政策，合理选择购房地点和面积,确保自身权益。